Les Gets, cette charmante station-village savoyarde nichée dans le massif du Chablais, attire chaque année de nombreux investisseurs en quête d’un bien immobilier de qualité. Avec son authentique architecture de montagne et son dynamisme tant hivernal qu’estival, la station est devenue une valeur sûre pour qui souhaite réaliser un placement rentable dans les Alpes françaises. Découvrons ensemble pourquoi et comment investir dans cette perle de Haute-Savoie.
Pourquoi acheter un appartement aux Gets ?
Une station de ski prisée avec un marché immobilier dynamique
Située à 1172 mètres d’altitude et bénéficiant d’un ensoleillement optimal, la station des Gets séduit par son accessibilité, à seulement une heure de l’aéroport international de Genève. Son appartenance au domaine des Portes du Soleil lui offre un atout considérable avec accès à plus de 650 km de pistes desservies par 196 remontées mécaniques. Le marché immobilier y est particulièrement dynamique, comme en témoigne l’évolution des prix ces dernières années. Chercher un appartement a vendre aux gets est devenu une démarche de plus en plus courante pour les investisseurs avisés. Les chiffres parlent d’eux-mêmes avec une augmentation du prix des appartements de 23% sur les cinq dernières années, atteignant actuellement une moyenne de 7 539€ par mètre carré.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier en montagne
Investir dans l’immobilier aux Gets présente également des avantages fiscaux non négligeables. La récupération de TVA constitue notamment un atout majeur pour les acquéreurs d’appartements neufs destinés à la location meublée touristique. Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 20% du prix d’achat sous certaines conditions. La forte demande locative, tant en hiver qu’en été, assure un rendement locatif attractif pour les propriétaires qui choisissent de mettre leur bien en location. Les agences locales comme Immo’Select proposent d’ailleurs des services de gestion locative qui facilitent grandement cette démarche pour les investisseurs non-résidents.
Les différents quartiers des Gets pour investir
Centre-village : proximité des commerces et remontées mécaniques
Le cœur du village des Gets constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier. Ce secteur très prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et remontées mécaniques. Les appartements situés dans cette zone bénéficient généralement d’une forte demande locative, notamment pendant les périodes de haute saison. Même si les prix au mètre carré y sont plus élevés, la rentabilité s’avère souvent au rendez-vous grâce à des taux d’occupation optimaux. La Résidence Le Mont Chery illustre parfaitement le type de bien recherché dans ce secteur, combinant charme traditionnel et praticité.
Secteurs périphériques : tranquillité et vues panoramiques
Les zones plus éloignées du centre-village offrent quant à elles des avantages différents mais tout aussi attrayants. Ces secteurs périphériques séduisent par leur tranquillité et leurs vues imprenables sur les montagnes environnantes. Les appartements y sont généralement plus spacieux pour un budget équivalent au centre. Si la distance aux pistes peut sembler un inconvénient, les navettes gratuites qui desservent la station compensent largement ce léger désagrément. Ces zones attirent particulièrement les familles en quête de calme et d’espace, ainsi que les amateurs de randonnée et de VTT durant la saison estivale, Les Gets étant reconnue comme le berceau historique du VTT depuis 1992 et accueillant même des épreuves de Coupe du Monde.
Comment choisir votre agence immobilière aux Gets
Les critères pour sélectionner une agence fiable
Face à la diversité des offres disponibles, le choix d’une agence immobilière fiable s’avère crucial pour réussir son investissement aux Gets. Plusieurs critères méritent attention avant de s’engager. L’ancienneté et l’expertise locale constituent des indicateurs précieux de fiabilité. Une agence comme Immo’Select, forte de ses décennies d’expérience dans la station, dispose d’une connaissance approfondie du marché local et de ses spécificités. La maîtrise de plusieurs langues représente également un atout non négligeable, facilitant les échanges avec une clientèle internationale. Enfin, la transparence concernant les honoraires et la qualité du service après-vente devraient figurer parmi vos priorités lors de votre sélection.
Les services proposés par les agences locales
Les agences immobilières des Gets ne se limitent généralement pas à la simple transaction. Elles proposent une gamme étendue de services visant à accompagner les investisseurs tout au long de leur projet et même au-delà. Immo’Select illustre parfaitement cette tendance en offrant des services d’estimation gratuite de biens en 48h, un accompagnement personnalisé pour les démarches administratives, mais aussi des prestations de conciergerie et de gestion locative. Ces dernières s’avèrent particulièrement précieuses pour les propriétaires non-résidents, leur permettant de maximiser la rentabilité de leur investissement sans avoir à gérer les aspects pratiques de la location. Les tarifs de location hebdomadaire variant de 750€ à plus de 3150€ selon les périodes et le standing des biens témoignent du potentiel attractif de ce type d’investissement.
Les étapes clés pour acheter un appartement aux Gets
Budget et financement : ce qu’il faut prévoir
Établir un budget réaliste constitue la première étape incontournable de tout projet d’acquisition immobilière aux Gets. Au-delà du prix d’achat, qui peut varier considérablement selon l’emplacement, la taille et le standing du bien, plusieurs frais annexes doivent être anticipés. Les frais de notaire, généralement autour de 7 à 8% pour l’ancien et 2 à 3% pour le neuf, les frais d’agence, et éventuellement les travaux de rénovation ou d’aménagement sont à intégrer dans votre plan de financement. Il convient également de prévoir les charges de copropriété, la taxe foncière et l’assurance habitation. Si vous optez pour un investissement locatif, les services de gestion locative représenteront environ 20 à 25% des revenus générés, mais vous permettront de déléguer l’ensemble des contraintes liées à la location.
Négociation et formalités administratives spécifiques à la montagne
L’acquisition d’un bien immobilier en zone de montagne implique certaines spécificités qu’il convient de maîtriser. La saisonnalité influence fortement le marché immobilier aux Gets, avec une tendance à la hausse des prix pendant la haute saison hivernale. Programmer vos visites en basse saison peut donc s’avérer judicieux pour négocier dans de meilleures conditions. Concernant les aspects administratifs, une attention particulière doit être portée au règlement de copropriété, notamment pour les résidences de tourisme, ainsi qu’aux différentes servitudes potentielles liées au passage des pistes ou des remontées mécaniques. Les agences locales comme Immo’Select, situées au cœur de la station à l’adresse Résidence Le Mont Chery, 176 Route du Front de Neige, vous accompagneront efficacement dans ces démarches spécifiques, vous permettant de concrétiser votre projet d’investissement en toute sérénité.