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Outre la refonte graphique, le site tendance-immobiliere.com est à présent compatible avec les principaux logiciels de transaction (Immovision, Immociel, Odyssée, Apimo, Trans21, Périclès, Crypto, Connect Immo, Wizzimmo, Immostore, IWS, Netis, Emulis). Le portail propose près de 50.000 annonces et aussi de nouveaux services pour les acquéreurs : plus d'informations sur les biens grâce à une fiche détaillée, nouveau moteur de recherche, alerte mail et possibilité de partager la fiche sur les réseaux sociaux (Facebook, Twitter, etc...), mais aussi une version du site optimisée pour la recherche sur mobile !

Votre conseil immobilier à Nice
Agence Istra : vente d'appartements et villas à Nice, estimation de biens immobiliers ... Tel. 04.93.97.2000

La nuova versione del sito è ottimizzata per la ricerca sui cellulari e la compatibilità con i principali software. Il portale offre nuovi servizi per gli acquirenti : piu informazioni sui beni immobiliari con un resoconto dettagliato, nuovo motore di ricerca, avviso tramite posta elettronica e sulle reti sociali.

The website has a new design and is now compatible with real estate softwares. It offers new services for purchasers : more information about the property with a detailed record, new search engine, mail alert and share on social networks. It is also optimized for search on mobile phones.

Au cours des derniers salons de l'investissement et de l'immobilier international de Moscou, un sondage a été réalisé par le magazine International Résidence.
Il en est ressorti que 95% des visiteurs interrogés sont intéressés à investir dans des biens à l'étranger, 10% possèdent déjà des biens et 65% ont l'intention d'acheter une propriété à l'étranger dans l'année, la gamme moyenne d'investissement étant de 90.000 à 350.000 euros.
Les destinations les plus demandées par les acheteurs russes sont : la Bulgarie, l'Espagne, le Monténégro, la République tchèque, l'Italie, la Turquie, l'Allemagne, la Finlande, Chypre, les Etats-Unis, l'Egypte, la Grèce, la France, la Croatie, la République dominicaine …

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Durante le ultime fiere dell'investimento e dell'immobiliare di Mosca, un indagine è stato realizzato. Risulta che il 95% dei visitatori intervistati sono interessati ad investire all'estero, il 10% ha già un bene e il 65% intende acquistare un immobile all'estero entro il prossimo anno, la gamma media di prezzi è tra € 90.000 e € 350,000. Le destinazioni più richieste da parte dei potenziali compratori russi sono : Bulgaria, Spagna, Montenegro, Repubblica Ceca, Italia, Turchia, Germania, Finlandia, Cipro, USA, Egitto, Grecia, Francia, Croazia, e Repubblica Dominicana.

A survey was carried out by the Russia's leading property and lifestyle magazine during the last Moscow Investment and Moscow International Property shows. 95% of the interviewed visitors are interested in investing in properties abroad, 10% already own a property and 65% wish to buy a property overseas within the next year, the average investment range is €90.000 to €350.000. The best destinations for potential Russian buyers are : Bulgaria, Spain, Montenegro, Czech Republic, Italy, Turkey, Germany, Finland, Cyprus, USA, Egypt, Greece, France, Croatia, and Dominican Republic.

La société PERL (Pierre Epargne Retraite Logement) propose, depuis l'an 2000, une solution d’épargne retraite alliant rentabilité et sécurité : vous achetez la nue-propriété d’un logement neuf pour 50 à 60% de sa valeur, tout en éliminant les risques, les charges et toute fiscalité pendant 15 ans.
Fondé sur le principe du démembrement du droit de propriété, le schéma associe des épargnants (nus-propriétaires) à des bailleurs sociaux (usufruitiers) dans le co-financement d’appartements locatifs neufs de qualité (Versailles, Montmorency, Paris, Saint-Germain-en-Laye, Le Havre, Nancy, Lyon, Grenoble, Evian, Arcachon, Toulouse, Saint-Maximin, Hyères, Antibes, Mandelieu, Nice …).
L’épargnant acquiert la nue-propriété de l’appartement pour 50 à 60% de sa valeur totale, tandis que l’usufruit temporaire (en général 15 ans) est acquis dans le même temps par un bailleur social. L’usufruitier percevra l'intégralité des loyers et le nu-propriétaire n’aura aucune dépense à sa charge pendant toute la durée de l’usufruit, neutralisant aussi tout risque locatif.
A l’issue de la période, le propriétaire récupère la pleine propriété de son bien, et peut poursuivre sa location, le vendre ou l’habiter. Il est gagnant dès l’origine car la réduction de prix initiale est le plus souvent supérieure à la fraction du prix de l’appartement que les loyers nets lui auraient permis de financer, et sa plus-value est totalement exonérée du fait des 15 ans écoulés.

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Una soluzione di acquisto immobiliare unisce il risparmio e la sicurezza. Fondata sul principio di smembramento della proprietà, il regime comporta investitori (nudo proprietario) e proprietari sociale (usufrutto) per l'acquisto in Francia di nuovi appartamenti di qualità da affittare (Parigi, Nizza ...). Un investitore acquista la nuda proprietà della casa per il 50 o 60% del suo valore, mentre l'usufrutto temporaneo (di solito 15 anni) è acquisito da un proprietario sociale. L'usufruttuario riscuotere l'affitto completo e il nudo proprietario non avrà alcun costo per la durata di usufrutto. Alla fine del periodo, il proprietario ottiene la piena proprietà del bene, e puo continuare ad affittare, vendere o andare a viverci. Lui guadagna fin dall'inizio, perché la riduzione iniziale di prezzo è spesso superiore alla frazione del prezzo dell'appartamento che gli affitti netti avrebbe pagato.

Founded on the principle of dismemberment of ownership, the PERL scheme involves investors (bare-owners) to social landlords (usufruct) in the purchase of new rental apartments in France. An investor acquires the bare ownership of the apartment for 50 or 60% of its value, while the temporary usufruct (usually 15 years) is acquired by a social landlord. The usufructuary collect the full rent and the bare owner have no expense. At the end of the period, the owner gets full ownership of his property, and may continue to lease, sell or live in. It is a good investment from the beginning because the initial price reduction is often greater than the fraction of the price that net rents would have provided funding, and its gain is fully exempt.

Le portail immobilier azuréen unique-immo.com vient de présenter son nouveau design, à la fois ludique et fonctionnel.
Le concept n'a pas changé : 100% EXCLUSIVITES. Chaque bien à vendre ou à louer n'est présenté qu'une seule fois, par une seule agence. Et le site vous propose son service personnalisé gratuit : la demande à la carte.
Les mandats exclusifs de l’agence Istra sont sur unique-immo.com, le site des biens uniques !

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Il portale immobiliare della Costa Azzurra www.unique-immo.com vi presenta la sua nuova versione, più attraente e funzionale. Il concetto rimane lo stesso : 100% esclusività. Ogni immobile in vendita o in affitto è presentata soltanto una volta, da un'unica agenzia. In oltre, il sito propone un servizio gratuito personalizzato : la richiesta alla carta. I beni esclusivi dell'agenzia Istra sono su unique-immo.com, il sito dei beni unici !

The French Riviera real estate portal www.unique-immo.com has just introduced its new version, fun and functional. The concept has not changed : 100% EXCLUSIVE. Each property for sale or rent is presented only once, by one agency. The site offers to buyers a free personalized service : the on demand request. All the exclusive sales of the Istra agency are on unique-immo.com, the exclusive real estate website !

Voici une mesure importante et de bon sens qui arrive avec énormément de retard en France, mais mieux vaut tard que jamais. Les futurs programmes immobiliers neufs à Nice devront comporter un quota de logements sociaux pour, enfin, respecter la mixité sociale.
17 quartiers de Nice ont été retenus, ils répondent aux critères d'une bonne desserte et de la présence de commerces, et seront dévoilés lors de l'enquête publique portant sur le PLU. Selon la taille des projets immobiliers, les constructeurs seront astreints de consacrer 25 à 30% de leurs programmes aux logements sociaux.
En fait, beaucoup de monde est concerné car 70 % de la population des Alpes-Maritimes est éligible au logement social. La mesure s'appliquera dès que le Plan Local d'Urbanisme sera adopté, probablement à la fin 2010.

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Con notevole ritardo, le nuove costruzzione immobilieri a Nizza dovranno comprendere una quota di abitazioni a fino sociale. 17 quartieri sono stati selezionati, che soddisfino i criteri di trasporto e negozzi. A seconda delle dimensioni dei progetti, i costruttori sarano costretti ad assegnare dal 25 al 30% dei loro programmi per l'edilizia popolare ammissibile a 70% della popolazione delle Alpi Marittime. La misura si applicherà una volta il Piano Urbano Locale adottato, probabilmente alla fine del 2010.

With a great delay, but better late than never, a new measure forces to allocate a quota of social housing in the future real estate programs. In Nice, 17 districts were selected, they meet the criteria of good transport service and a retail presence. Depending on the size of their projects, builders will have to hold 25 to 30% of the surface area for public housing. 70% of the population of the Alpes-Maritimes is eligible for social housing. The measure will apply once the Urban Local Plan adopted, probably in late 2010.

L'indice de référence des loyers a baissé au 4ème trimestre 2009. L'indice publié par l'Insee s'établit à 117.47, affichant ainsi une diminution annuelle de 0,06%. Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont toujours disponibles en cliquant sur le graphique ci-contre.

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Il nuovo indice di riferimento degli affitti, publicato da l'instituto della statistica francese, risulta a 117.47 per il terzo trimestre 2009, cioè una diminuzione annuale di 0,06 % degli affitti in Francia.

The 2009’s fourth quarter housing rent reference index stands at 117,47 for the hiring contracts in France. It decreased by 0,06 % in annual average. All the series can be found on Insee website.

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