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Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Nice
et vous souhaitez le vendre
voici les étapes à suivre :
1ère étape
2ème étape
Nous prendrons rendez-vous, selon vos disponibilités, afin de visiter le bien en question (studio, appartement, parking ou garage, local commercial, maison ou villa...), et d'établir une estimation au plus juste de sa valeur, afin que la transaction puisse se réaliser dans un délai raisonnable. Si le bien est au prix du marché, deux mois suffisent, en général, pour trouver un acquéreur. Des photos seront également prises de chaque pièce et des extérieurs.
3ème étape
Nous définirons avec vous le prix de mise en vente du bien immobilier dans le cadre d'un mandat de vente qui sera signé (s'il y a plusieurs propriétaires, la signature de tous est nécessaire). Selon les termes du mandat, notre mission sera exclusive ou semi-exclusive (dite "préférence"), et la durée fixée à seulement deux (2) mois. Les honoraires de vente, à charge du vendeur, sont ultra compétitifs, à savoir 5,50% TTC du prix de vente(avec un minimum forfaitaire de 5500 € TTC.
4ème étape
Nous mettrons ensuite en oeuvre différentes actions commerciales pour remplir au mieux notre mission, et notamment : présentation du bien à vendre dans la vitrine de l'agenceavec une photo grand format (A4 ou A3), communication du descriptif du bien aux agences partenaires (en France et à l'Etranger), insertion d'une annonce en 3 langues et avec photos sur notre site internet istra.fr, insertion d'une annonce sur d'autres sites internetconsacrés à l'immobilier (seloger.com, wizzimmo.com ...), mise en place d'un panneau "à vendre"sur un balcon, publication d'annonces sur différents supports presse . . .
5ème étape
Nous procèderons aux visites du bien avec les acquéreurs potentiels sélectionnés, chaque visite étant exclusivement réalisée par un négociateur immobilier, agent commercial ou le directeur d'agence. En contrepartie, vous vous engagez à faciliter au maximum la visite de votre appartement ou villa et, si possible, nous remettre un jeu de clés.
6ème étape
Dès qu'un accord sera trouvé avec un acquéreur intéressé, nous (ou un notaire, le cas échéant) rédigerons le compromis de ventequi vaudra vente définitive (après le délai de rétractation de 7 jours, réservé à l'acquéreur). Le dossier sera suivi par nos soins jusqu'à la signature de l'acte authentique.
7ème étape
Deux à trois mois après la signature du compromis (période généralement constatée), aura lieu la signature de l'acte chez le notaire. Ce jour au plus tard, le bien devra être libre de toute occupation (sauf en cas d'achat pour investissement) et les clés remises à l'acquéreur.
 Texte disponible en anglais et en italien 
cliquez sur le drapeau correspondant
Vous avez décidé de vendre un bien immobilier.
Maintenant, c'est à vous de jouer. Constituez dès que possible un dossier contenant les documents suivants (nécessaires à la vente) et surtout ...
Liste des documents
[ ] Acte de propriété ou attestation notariée
A fournir (pour les références cadastrales) à la signature du mandat de vente selon l'article 1er du décret du 20 juillet 1972
[ ] Contrat de location
Si le bien immobilier est vendu occupé. Y joindre l’état des lieux, l’inventaire (le cas échéant), et les 3 dernières quittances de loyer
[ ] Règlement de copropriété
Le vendeur est tenu à une obligation d'information à l'égard de l'acheteur et doit lui remettre le règlement lors de la signature de l'acte authentique
[ ] Procès-verbaux des 2 dernières assemblées de copropriété
[ ] Relevé de charges du dernier exercice
[ ] Dernier appel de fonds trimestriel
[ ] Taxes foncières et d’habitation
[ ] Attestation de superficie Loi Carrez
Article 46 créé par la Loi n° 96-1107 1996-12-18, art. 1 I JORF 19 décembre 1996 en vigueur le 19 juin 1997, protège les acquéreurs de biens achetés exclusivement en copropriété
[ ] Diagnostic amiante
Décret n° 96-97 du 7 février 1996 modifié par le décret n° 97-855 du 12 septembre 1997 relatif à la protection de la population contre les risques sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis, modifié par le décret n° 2001-840 du 13 septembre 2001
[ ] Etat parasitaire
Loi n°99-471 du 8 juin 1999, tendant à protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites et autres insectes xylophages
[ ] Etat des risques naturels et technologiques
Décret du 3 février 2006, en application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement
[ ] Saturnisme
Loi du 29 juillet 1998, modifiée par le texte du 27 avril 2006 instituant le CREP, et concernant les immeubles construits avant le 1er Janvier 1949
[ ] Diagnostic de performance energétique
Décret n° 2006-1147 du 14 septembre 2006 applicable à partir du 1er novembre 2006 pour toute vente d'un bien immobilier
+ diagnostics des installations de gaz et d'électricité de plus de 15 ans
Si vous n'avez pas encore les documents nécessaires, nous pouvons nous en occuper. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre lexique des termes spécifiques à l'immobilier.
Vous êtes satisfaits de nos services, alors n'hésitez pas à conseiller notre agence à un ami, parent ou proche qui envisage d'acquérir ou de vendre un bien immobilier. Il bénéficiera ainsi de votre parrainage et d'un service privilégié, et nous vous en remercierons. direction@istra.fr
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Votre conseil immobilier à Nice
