Per permettervi di capire i numerosi termini utilizzati nel settore immobiliare in Francia, vi proponiamo questo dizionario (non esauriente). Per qualsiasi altre domande, pensate a consultarli.

DIZIONARIO  IMMOBILIARE

Acompte - Anticipo

pagamento di 5 al 10% del prezzo del bene, versato dall'acquirente alla firma del compromesso di vendita. Questo versamento impegna definitivamente l’acquirente e sarà sottratto del prezzo di vendita se l'operazione va a buon fine.

Se l'acquirente rinuncia all'acquisto per semplici motivi personali (fuori clausola sospensiva), il venditore sarà legittimato di forzarlo a comperare, se del caso facendo appello alla giustizia. Se è il venditore che rinuncia, l'acquirente potrà fare la stessa cosa.

Quando la somma versata è definita « arrhes » invece di anticipo, l'acquirente può rinunciare all'acquisto per semplici motivi personali, ma perdendo il suo pagamento; se è il venditore che rinuncia, dovrà versare all'acquirente due volte l'importo.

Acte authentique - Atto autentico

atto notarile definendo i diritti e gli obblighi delle parti, in particolare nel quadro di una vendita immobiliare, è redatto obbligatoriamente da un notaio per potere essere pubblicato all'ufficio delle ipoteche e rendere l'atto opponibile a tutti i terzi. L'originale chiamato "minute" rimane presso il notaio. La copia chiamata "grosse" è rimessa ai contraenti.

Administrateur de biens - Amministratore di beni

professionista del settore immobiliare, effettua in qualità di mandatario qualsiasi operazione di gestione per conto di proprietari : ricerca di inquilini, redazione degli contratti d’affitti, percezione degli affitti, riparazioni. Nel quadro di un condominio, questo professionista agisce in qualità di « syndic », per conto, questa volta, dell'insieme degli proprietari. E una professione regolamentata dalla legge Hoguet del 2 gennaio 1970 e dal decreto del 20 luglio 1972.

Agent immobilier - Agente immobiliare

professionista che si occupa di tutti i passi necessari all’affitto o alla vendita di beni immobili. Un contratto (mandato di vendita o d'affitto), firmato dal proprietario, determina la missione esatta dell' agente immobiliare e la sua retribuzione. Deve sottoscrivere un'assicurazione responsabilità civile professionale ed una garanzia finanziaria destinata a coprire la sua attività. Deve obbligatoriamente essere detentore di una carta professionale consegnata dalla prefettura del luogo d'esercizio. Come l'amministratore di beni, l'agente immobiliare è sottoposto alla legge Hoguet.

Amiante - Amianto

materia resistente al fuoco ed agli acidi, composta da silicato di calcio e di magnesio. L'amianto è risultato cancerogeno, la sua ricerca e la sua eliminazione sono obbligatorie nelle costruzioni ed uffici commerciali (decreto N° 96-97 del 7 febbraio 1996)

Apport personnel - Apporto personnale

somma di denaro di cui dispone l'acquirente per finanziare una parte del suo acquisto immobiliare. Più il contributo è elevato, migliori saranno le condizioni del prestito immobiliare. ¨Per un non residente investendo in Francia, le banche chiedono un apporto di almeno il 25/30% del valore del’acquisto.

Architecte - Architetto

professionista titolare di un diploma di Stato ed iscritto alla tabella degli architetti. Ha per funzione di elaborare e stabilire un piano di costruzione o di rinnovamento, preparare, dirigere e controllare il cantiere ed i costi. In Francia, ricorrere ad un architetto è obbligatorio per qualsiasi costruzione o trasformazione sottoposta ad una domanda di permesso di costruire, e di cui la superficie supera 170 mq.

Assemblée générale - Assemblea generale

in ogni condominio immobiliare, i membri (chiamati copropriétaires) devono riunirsi almeno una volta all'anno in occasione di un'assemblea generale. Sono evocate e messe al voto, le questioni all'ordine del giorno (mandato del’amministratore, riparazioni e lavori di miglioramento, bilancio annuale). Le decisioni fanno l’oggetto di un verbale.

Bail - Contratto d’affitto

Puo essere d’abitazione, riguardante un locale ad impiego d'abitazione, e che lega il proprietario per una durata minima 3 anni ; commerciale 9 anni) per un locale nel quale è esercitata un'attività commerciale, industriale o artigianale ; o professionista (3 o 6 anni) se il contratto é stipulato per locali esclusivamente per uso di una libera professione (medico, avvocato...)

Cadastre - Cadasto

registro ufficiale disponibile in comune e permettendo di identificare le proprietà (superficie, valore fondiario ...

Caution - Garanzia

impegno con il quale un terzo accetta di portarsi garante per il pagamento di un debito. Può essere chiesto nel quadro di un credito immobiliare o di un affitto: la persona che presta garanzia si impegna a pagare al creditore il saldo delle somme dovute dal difettoso.

Certificat d'urbanisme - Certificato d’urbanismo

documento amministrativo che precisa le disposizioni urbanistiche applicabili, le limitazioni amministrative al diritto di proprietà, le attrezzature pubbliche, la constructibilité del terreno.

Charges de copropriété - Spese condominiali

spese relative alla manutenzione, alle riparazioni, e più generalmente al funzionamento del condominio immoniliare. I proprietari devono partecipare al pagamento di queste spese in funzione dell'attribuzione dei millesimi.

Commission - Commissione 

retribuzione (chiamata anche onorari) versata ad un agenzia immobiliare nel quadro dell'esercizio della sua attività (vendita, affitto, gestione...). Il tasso di commissione è liberamente fissato da ogni agente immobiliare, ma la tabella di calcolo deve essere pubblicata in agenzia.

Compromis de vente- Compromesso di vendita

contratto firmato dal venditore e l'acquirente di un bene immobile. Questo documento impegna le due parti e comporta obblighi reciproci. Se il pagamento è realizzato dall'utilizzo di un prestito, l'atto deve contenere, sotto pena di nullità, una clausola sospensiva che precisa che se il prestito non è ottenuto, l'acquirente non è obbligato a comperare e recupera il suo anticipo. In ogni caso, l'acquirente (non professionale) dispone di un periodo di 7 giorni per eventualmente ripensarci.

Conseil syndical- Consiglio di condominio

gruppo di proprietari designati in assemblea generale per assistere l’amministratore e controllare la sua gestione. Il suo ruolo è soltanto consultivo. Il presidente è eletto dai membri del consiglio e diventa l'interlocutore privilegiato.

Crédit-relais – Finanziamento intermedio

credito a breve termine (massimo di 2 anni) che permette di finanziare un acquisto immobiliare prima di avere venduto un altro bene in suo possesso.

Crédit immobilier – Mutuo immobiliare

prestito a lungo termine accordato per un acquisto immobiliare. Il mutuo detto redimibile quando la mensilita pagata rimborsa in stesso tempo il capitale e gli interessi. È detto "in fine" se il mutuatario paga soltanto gli interessi durante la sua durata, e rimborsa il capitale alla sua scadenza.

Délai de rétractation – Periodo di rifletto  

termine di 7 giorni di cui beneficia l'acquirente per rinunciare all'operazione (senza alcuna penalità per lui) nel quadro dell'acquisto di un alloggio nuovo (o in corso di costruzione) o vecchio (appartamento o casa individuale). Questa facoltà riguarda le promesse e i compromessi di vendita, i contratti di prenotazione firmati nel quadro di una vendita nello stato futuro di completamento, o l'atto di vendita se non è stato preceduto di un contratto di prenotazione o compromesso.

Donation - Donazione

atto giuridico con il quale una persona dà, del suo vivo, un bene ad un'altra persona. Si tratta, generalmente, di un anticipo su eredità ed è oggetto del pagamento dei diritti di cambiamento.

Droit de préemption – Diritto di prelazione

diritto d'acquisto prioritario che permette ad una persona o Comunità pubblica di portarsi acquirente di un bene immobile prima di ogni altra persona. Le condizioni ed il prezzo stabiliti allora della sua messa in vendita dal suo proprietario devono essere rispettati.

Droits de mutation – Tasse di rogitto

chiamate impropriamente "spese di notaio", sono i diritti e tasse riscossi dal notaio per conto dello Stato e delle Comunità locali, allora della vendita di un bene immobile.

Droits de succession – Tasse di successione

imposte pagate al tesoro pubblico dagli eredi nel quadro di una successione.

Etat des lieux – Inventario dei luoghi 

formalità obbligatoria (per ogni affitto) che constata lo stato di un alloggio in occasione della consegna delle chiavi ed in occasione della restituzione di un alloggio. Può essere stabilito direttamente dalle parti, in modo contradittorio, o da un ufficiale di giustizia.

Hypothèque - Ipoteca

diritto reale di cui è gravato un bene immobile al profitto di un creditore (banca, ente creditizio) per garantire il pagamento del suo credito.

Impôts locaux – Tasse locali 

insieme delle imposte riscosse dalle Comunità locali (comuni, dipartimenti, regioni). La tassa fondiaria dovuta dal proprietario di un bene immobile; la tassa d'abitazione dovuta dall'occupante di un alloggio al 1 gennaio dell'anno; la tassa di raccolta dei rifiuti domestica …

Indice du coût de la construction – Indice del costo della costruzione 

indice trimestrale elaborato dall'INSEE (istituto nazionale della statistica e degli studi economici), ed utilizzato per l'indicizzazione dei contratti d’affitto. E stato sostituito dal 1 gennaio 2006 dall'indice di riferimento degli affitti.

Location - Affitto

messa a disposizione di un bene immobile ad un occupante contro il pagamento di un affitto. Il proprietario e l'inquilino sono vincolati da contratto d'affitto. L'affitto può essere realizzato in fornito o svuota. Può anche essere stagionale (affitto fornito di breve periodo o a titolo di vacanze)

Loi Carrez – Legge Carrez

nel quadro della vendita di un bene in condominio, legislazione rendendo obbligatoria la menzione in qualsiasi contratto o atto, della superficie abitabile del bene venduto. La legge Carrez permette all'acquirente di richiedere la nullità della vendita se nessuna menzione della superficie è stata indicata, e dispone per ciò di un termine di un mese a partire dalla firma dell'atto notarile. Se la superficie annunciata è inferiore di più di cinque per cento alla realtà, l'acquirente può intentare un'azione in restituzione di una parte del prezzo entro il termine di un anno ed il venditore si vedrà forzato a rimborsare all'acquirente un importo proporzionalmente ai metri quadrati mancanti.

La superficie « Carrez » corrisponde alla superficie dei locali chiusi e coperti, dopo deduzione delle superfici occupate dalle pareti, divisioni, marce e gabbie di scale, embrasure di porte e di finestre. Non è tenuto conto delle superficie dei locali di un'altezza inferiore a 1,80 metro, come pure dei  beni o frazioni di beni di una superficie inferiore ad 8 metri.

Loi Hoguet – Legge Hoguet 

legge che regolamenta l'attività dei professionisti del settore immobiliare (agente immobiliare, amministratore di beni ...) e le condizioni d'accesso e d'esercizio di queste professioni.

Loi Scrivener – Legge Scrivener

legge n°79-596 del codice del consumo votato il 13 luglio 1979 per proteggere i mutuatari in materia di prestiti immobiliari. Regolamenta in altro la pubblicità sui crediti, il contenuto dell'offerta di prestito, e rende il contratto di prestito dipendente dall'atto d'acquisto di un bene (e per contro).

Mandat - Mandato

atto con il quale una persona dà il carico di vendere (o affittare) il suo bene immobile da un'agenzia immobiliare. Il mandato puo essere esclusivo (solo un'agenzia interviene), semplice (non esclusivo), o semi-esclusivo. L'agente immobiliare ha l'obbligo di agire in virtù di un mandato valido

Marchand de biens - Imprenditore 

professionista che compera beni immobili per suo conto, quindi li rivende dopo avere effettuato lavori, in vista di realizzare una plusvalenza.

Millièmes - Millesimi

unità di valore che serve di base per quantificare la quota delle spese condominiali.

Multipropriété - Multiproprieta

divisione di un bene immobile tra molte persone. L'acquirente dispone del uso del bene per un periodo determinato dell'anno.

Mutation - Trasferimento di proprietà

può essere senza pagamento (donazione, successione), o onerosa (trasferimento della proprietà di un bene immobile nel quadro di una vendita immobiliare), ed in questo caso, sottoposta all'imposta sulle plusvalenze immobiliari.

Notaire - Notaio

ufficiale ministeriale, titolare di un studio notarile e che beneficia di un monopolio per lo stabilimento e la conservazione degli atti autentici (vendita immobiliare, contratto di matrimonio, volontà). Ha anche un ruolo di consiglio ed esercita le sue funzioni sotto il controllo dei magistrati.

Note d'urbanisme – Nota d’urbanismo

documento amministrativo necessario a qualsiasi atto di vendita o di successione. Indica il piano d'urbanismo applicabile, l'eventuale allineamento da rispettare, la situazione del bene nei confronti del diritto di prelazione, le riserve e vincoli, le operazioni pubbliche di sistemazione esistenti o future, le osservazioni e prescrizioni particolari.

Permis de construire – Permesso di costruire :

autorizzazione amministrativa obbligatoria per costruire, rinnovare o aumentare una costruzione. La domanda si effettua in comune.

P.O.S. - Piano d’occupazione del suolo :

documento d'urbanismo che fissa le norme generali ed i vincoli d'utilizzo del terreno comunale.

Préavis - Preavviso 

periodo che separa la decisione di rompere un contratto (in particolare in materia di affitti) della rottura definitiva di questo contratto. È destinata a permettere alla parte che non è all'iniziativa della rottura di adottare le disposizioni che si impongono.

Promesse d'achat - Promessa d’acquisto 

documento chiamato così offerta d'acquisto, con il quale il candidato all'acquisto si impegna ad acquisire un bene immobile ad un prezzo determinato. È ogni promessa nulla d'acquisto accompagnata dal pagamento di una somma qualunque da parte dell'acquirente.

Promesse de vente - Promessa di vendita

documento con il quale un proprietario si impegna a vendere un bene immobile ad una persona. È detta unilaterale se impegna soltanto il venditore, e bilaterale (o sinallagmatico) se impegna i due protagonisti.

Promoteur - Promotore

professionista che realizza un programma immobiliare (acquisto del terreno, domanda di permesso di costruire, gestione dei lavori di costruzione e commercializzazione).

Quittance - Ricevuta

giustificativo di pagamento d'affitto, consegnato gratuitamente dal proprietario (o il suo mandatario) all'inquilino.

Règlement de copropriété - Regolamento di condominio

questo documento definisce le norme di gestione e di vita comune tra i proprietari, la destinazione della costruzione, la descrizione delle parti privati e delle parti comuni, così che la ripartizione delle spese condominiali.

S.C.I. - Societa semplice

società immobiliare il cui oggetto è di acquisire e di gestire un patrimonio immobiliare.

Tableau d'amortissement - Tabella d’ammortamento

documento elaborato dall'organismo finanziario prestatore, indica per il periodo di prestito, l'importo delle mensilita, il capitale ammortizzato, l'importo degli interessi e la scadenza di rimborso.

Taux d'intérêt - Tasso d’interesse

è la retribuzione dell'istituto finanziario che accorda un prestito. È diverso in funzione dei mercati finanziari, delle banche e della durata del credito. Può essere fisso o variabile.

Termites - Termiti

insetti di tipo xylophages che deteriorano le abitazioni. Si attaccano in particolare al legno. La ricerca di termiti è obbligatoria per la vendita d’un bene immobiliare in alcune zone classificate rischio (decreto n° 2000-873 del 3 luglio 2000).

Vente par adjudication - Vendita per aggiudicazione

asta, vendita presso il Tribunale.

Viager

modo particolare di vendita, nel quale il proprietario cede un bene immobile (libero o occupato) e riceve un « bouquet »  (pagamento iniziale di una parte del prezzo) ed una « rente » (mensilita) fino allla sua morte. In quel momento, l'acquirente "débit-rentier" non deve più nulla.

Vice - Difetto

difetto di costruzione evidente o nascosto. È detto nascosto quando non si vede allora della ricezione del bene immobiliare o dei lavori.

Dizionario a titolo informativo